—— 行業新聞 ——

                                            業內人士揭建筑市場亂象:非重要部位偷工減料

                                            時間: 2011-08-28 22:48 來源:未知 點擊:

                                              本報承德電 (記者 陳寶云)昨日,本報報道了在承德一建筑工地,工程監理人員因為認真把關,反遭施工方毆打一事。該事件報道后,一位曾從事建筑行業多年的業內人士向記者講述了寄生在建筑市場中的一些亂象,剖析了我國樓房緣何“折壽”的原因。

                                              ■非重要部位偷工減料

                                              張雨(化名)過去10年一直從事承包建筑工程的工作,去年年底,他退出了該行業。張雨說,根據我國有關規定,民用建筑的最低設計壽命至少為50年,但“實際情況是,在我國,一些樓房的壽命可能都達不到50年。”

                                              張雨說,在一些建筑工地,偷工減料幾乎已經成了行業內的“潛規則”。“絕大部分偷工減料的施工隊伍,并不敢做影響樓房主體安全的事情。工程的重 點部位會基本按照施工圖紙和要求進行施工,不是重要的部位,偷工減料現象比較嚴重。比如綁扎鋼筋是少弄幾根,或者用稍細一點的鋼筋,澆混凝土時加些石頭, 標號降低一些。也有的施工單位趁甲方和監理不注意的時候往閥板基礎中扔大塊石頭,這樣可以節省很多混凝土。”

                                              張雨稱,盡管這些偷工減料的行為對樓房的主體框架不會造成致命影響,但許多小毛病加在一起,會使樓房抗震和安全標準達不到當初的設計要求。

                                              ■裂縫漏水空鼓緣何頻發?

                                              張雨告訴記者,對于建筑行業內所存在的主要貓膩,作為工程第三方的監理公司,在許多情況下并不是毫不知情。“比如說在承德的建筑市場,一般都是 由開發商指定的,或通過特殊渠道提前約定好的建筑商進行施工,由于建筑商和開發商關系不一般,就算開發商發現在施工中存在偷工減料的問題,經過雙方的‘友 好協商’,問題也能大事化小。”張雨說,由于建筑行業整個大環境不好,使得原本應當處于中立地位的監理公司,往往不能發揮應有的作用。“監理費用是開發商 出的,開發商都同意了,監理公司一般不會反對。”

                                              張雨告訴記者,目前商品房的質量問題主要包括日照、容積率、綠化率不達標,或與廣告、合同中承諾不一致。“非承重部位出現裂縫、樓房漏水滲水、 墻面空鼓、門窗變形等等,幾乎是目前住宅樓的通病。”張雨表示,每棟樓房從設計、施工、裝修到交付使用都有一套嚴格的程序。“施工過程中有監理,完工交付 有質監驗收,如果各個環節嚴格把關,許多問題幾乎不可能出現。但現實情況是,監管的不到位,使樓房質量很難得以保證。”

                                              據介紹,一個小區的開發建設分為工程勘測方、設計方、開發方、施工方、監理方五大責任主體,從表面看,各方都是獨立的,對工程起到了層層把關的作用,但實際上這五方責任主體中只有開發商是甲方,后四方則均受雇于甲方,“雙方是雇傭關系,能夠真正獨立嗎?”

                                              ■未驗收即交付暗含隱患

                                              “另外,許多小區在各種配套設施沒有完工,沒有進行驗收的情況下,就急于辦理入住手續。如果驗收時發現問題,許多業主都開始裝修了,只能接著住 有問題的房子,維起權來會很麻煩。其實,許多小區的驗收程序和驗收結果,業主們是不知道的,即使有問題,在這種不透明的狀態下,很難保證開發商不會進行公 關。按理說小區最后綜合驗收時應當由業主代表參與。”張雨稱,為了保證自己今后要住幾十年的樓房盡可能沒有問題,業主在領取鑰匙前應要求查閱樓房的驗收檢 測報告,待各種設施都達到標準,驗收合格后才同意辦理入住。

                                              不過,張雨表示,隨著國家對于建筑市場監管力度的不斷加大,這個行業也正在朝著日趨規范的方向發展。

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